时刻新闻
编者按：城市更新，是时代命题，更是民生向往。湖南以“先体检后更新”为纲，蹚出可复制的湖湘路径。7月30日起，湖南省住房和城乡建设厅联合红网政务推出《城市更新进行时》系列策划，走进14个市州，探家底、亮机遇、谋合作。看老旧小区如何长出幸福日子，看历史街区怎样讲述当代故事。且看城市更新里的湖南，如何作答时代命题。
红网时刻新闻记者 丁斯斯 设计 赵冰 常德报道
桃花源里，豁然开朗。
沅江穿城而过，诗墙与画墙隔江相望。
“十五五”期间，常德城市发展迈入存量焕新的新阶段。城市更新以片区统筹推进、遗存活化利用、多方共建运营为路径，在守护老街古井、工业记忆、滨水风貌的同时，补齐民生短板，培育消费、科创、社区服务等新兴场景。
常德市芙蓉更新片区效果图。
重点片区及项目推介之一：
常德市芙蓉更新片区——红砖墙里的新内容
作为常德主城极具代表性的工业文化更新片区，芙蓉更新片区坐拥独一无二的芙蓉王工业IP，揽沅江江景、城市公园双重生态资源，是主城老工业遗存活化、产城融合升级的核心载体。
片区东临桃花源路，西抵常丹路，南倚沅江风光带，北至岩坪路，全域面积约1.36平方公里。
2026年4月，老烟厂文创改造项目一期启动。项目坚持微更新、轻改造、重活化理念，不搞大拆大建，整体保留14栋原生态红砖工业建筑，仅通过结构加固、功能置换、景观提质完成焕新升级。历经岁月沉淀的红砖墙体、斑驳复古的钢梁肌理、数十年成片生长的香樟林，与新生业态相融共生，将打造集历史记忆场、当代社交场、未来活力场于一体的复合型城市活力空间。
片区生态配套得天独厚，外部坐拥67.4公顷芙蓉公园湖绿生态景观、一线沅江滨江风光，桃花源大桥桥下闲置空间可联动开发，为片区业态延伸、场景扩容提供充足空间。
目前片区更新建设清单清晰、项目推进有序，总投资约8.6亿元。重点推进三大核心工程：约60亩老烟厂文创改造升级、2个老旧小区提质改造（覆盖320户、20栋建筑，改造面积3.2万平方米），同时同步实施高泗路沿线4片城中村整体改造（覆盖1800户、350栋建筑，改造面积16.5万平方米）、芙蓉公园功能优化、河湖水系综合治理等配套项目。
依托成熟的“政府引导+平台统筹+社会资本参与”运营模式，由常德市城发集团专业商管公司全程统筹操盘，运营体系完善、落地保障充足。现面向社会精准招商，摒弃单一租赁模式，重点引进文化创意、沉浸式文旅、青年潮流消费、滨江休闲、研学培训、科创孵化、实训办公、人才公寓等优质业态，携手优质运营商盘活工业遗存、激活片区价值。
时光留住红砖风骨，城市静待新生业态入驻，让老工业遗址，重新成为常德潮流生活的新地标。
常德市丝瓜井更新片区效果图。
重点片区及项目推介之二：
常德市丝瓜井更新片区——三口古井，一条老街，一座城的记忆
片区位于丹阳街道，地处丝瓜井社区与北正街社区核心交汇地带。东临朗州路，西抵武陵大道，南靠四眼井街，北至常德市一中，全域面积1.25平方公里。
丝瓜井、四眼井、葵花井——三口古井，西汉开凿，两千余年。丝瓜井承载着“刘海砍樵”的传说，至今仍是常德人代代相传的集体记忆。箭道巷、丝瓜井巷、新兴巷、畔池街、玛瑙巷、北正街——六条街巷，把三口古井串成一条完整的历史线索。
这是一座城市的记忆。54栋建筑具备改造潜力，72处现有业态以零售和餐饮为主，传统街巷商业氛围浓郁。
围墙改造、绿化提质、健身器材增设、给排水改造、丝瓜井广场铺装、井台改造、牌坊与廊架修缮——项目总投资约1080万元，用的是“针灸式”微更新，一处一处地调理。丝瓜井巷东西两侧商铺环境提升、公厕改造、导视标识系统优化，每一步都不大，但每一步都在让老街巷重新透气。
重点招引非遗展示、文创手工工坊、特色美食、国风酒馆茶舍、沉浸式演艺、主题民宿。“政府引导+社会资本参与+居民共建共治”，千年古井安然伫立，老街旧巷焕发新颜，只为等待懂文脉、懂烟火的运营伙伴，让老街巷既有历史厚度，更有生活温度。
津市市汪家桥城市更新片区示意图。
重点片区及项目推介之三：
津市市汪家桥城市更新片区——澧水岸边的工业调整
汪家桥更新片区是津市澧水滨江带、老城核心区重点更新单元，依托老城遗址与工业遗存双重资源，打造“古驿文脉+工业文旅+生态休闲+完整社区”的复合型更新样板，赋能老城产业迭代、城市功能升级。
片区坐落于津市市汪家桥街道核心区域，北至银苑路，南至人民路，东至车胤大道，西至凤凰路，全域面积约85公顷。
片区存量资源丰厚，拥有17.65公顷优质闲置建设用地，土地权属清晰，主要归属城投平台及洞庭机械厂，可开发、可改造空间充足。作为津市独有的“历史古驿+近代工业”双IP叠加片区，片区打破单一更新模式，创新构建工业文创、古驿市井、滨水休闲、完整社区四大发展场景，多元业态布局潜力巨大。
目前，片区四大核心更新项目已全面落地、有序推进，包含城市基础设施综合整治、口袋公园体系建设、汪家桥完整社区创建、闲置用地盘活开发，项目总投资约2.6亿元。片区产业发展方向明确，重点布局养老托育、生态休闲、特色市井商业、高新制造等业态，推动老城工业转型、生态提质、民生升级、产业焕新。
澧水奔流不息，古驿老城蝶变。这片沉淀工业记忆、承载水乡文脉的滨水片区，正以全新节奏、多元场景、完善配套，静待优质资本与专业运营商入驻，唤醒老城新生活力。
政策导航：《湖南省城市更新三年行动实施方案（2026—2028年）》
合作垂询：常德市住房和城乡建设局 何铨（联系电话：17711678383）
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来源：红网
作者：丁斯斯 赵冰
编辑：苏好
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