政策利好持续释放下，湖南楼市尤其核心城市呈现企稳向好态势。

红网时刻新闻记者 卢欣 长沙报道

政策红利与企业优惠共振，三湘大地掀起秋季置业热潮。

2025年的“金九银十”传统房产销售旺季如期而至，湖南省多个城市推出系列支持政策与市场活动，围绕“安居”“畅购”等主题，打出“政策+活动+企业优惠”组合拳，着力提振房地产市场信心，推动住房消费稳步回暖。

在政策引导、市场调整与需求迭代的多重因素作用下，湖南楼市正在经历一场温和而深刻的变化。

政策组合拳精准发力

长沙、岳阳、株洲、湘潭等地近期密集出台或细化了多项楼市支持政策，覆盖公积金贷款、人才引进、多子女家庭、以旧换新等多个方面，形成多维度的政策支撑体系。

“以旧换新”成为多地共同抓手。长沙市推出“以旧换新”购房补贴政策，对一年内卖旧买新的家庭或个人，按新房总价1%给予补贴，单套最高3万元。

岳阳市则对换购新建商品住房的个人，在出售原有住房后给予每套3000元补贴，并对出售自有住房后一年内重新购房的，提供个人所得税退税优惠。

多子女家庭与人才获重点支持。岳阳市明确，对符合生育政策的三孩及以上家庭，购买新建商品住房最高可获10万至20万元不等的购房奖励。

二孩及以上家庭在公积金贷款额度上可提高30%至50%。人才购房补贴方面，岳阳市对博士、正高等人才最高补贴20万元，株洲市人才购房补贴最高达5万元。

公积金与信贷政策持续优化。多个城市下调公积金贷款利率，统一首付比例，并放宽贷款条件。株洲、岳阳均明确公积金贷款首套房首付比例降至15%，并推出贷款期限灵活调整、支持“商转公”等措施。

湘潭市则宣布商业性个人住房贷款不再区分首套、二套房最低首付比例和利率。

市场企稳回暖迹象明显

政策利好持续释放下，湖南楼市尤其核心城市呈现企稳向好态势。2025年1-8月，长沙商品房累计成交面积达241.71万平方米，成交金额344.33亿元，市场活跃度稳步提升。

从月度表现看，今年5月长沙新房成交量达到年度峰值，环比增幅接近七成，展现出强劲的购买力。与此同时，市场去化周期缩短至14个月，显示出库存去化速度加快，市场流动性进一步增强。

房企销售业绩方面，华润置地、招商蛇口和中建信和占据长沙市场前三甲，品牌房企持续领跑市场。长沙瑞府、建发观云和运达会展湾等优质项目位列销售金额前十，反映出市场对高品质项目的认可度不断提升。

改善型需求持续释放，成为推动市场回暖的重要力量。

在长沙市场，主力成交面积段集中于130-144平方米，主力总价段维持于150万-200万元，显示改善型购房者积极入市。值得关注的是，200平方米以上、总价500万元以上的品质改善产品占比也有所增长，折射出市场对高品质居住环境的追求日益增强。

“金九银十”活动纷呈

9月1日，湖南省“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动正式启动，标志着全省范围内惠民置业系列活动的全面展开。

活动在省住房城乡建设厅、省商务厅、省工业和信息化厅的指导下，由省房地产业协会牵头，联合多家行业协会共同主办。

本次活动以“政府引导、协会搭台、企业唱戏、媒体助阵、百姓受益”的模式，紧紧围绕“惠民利民、便民为民”宗旨，集中释放政策红利，搭建便捷高效的购销平台。

活动期间，房地产企业、金融机构、中介机构、装饰装修及家具家电企业等结合国家和省级家居家电补贴政策，联合推出“购房+装修+家电”优惠大礼包，推动政策全面落地。

株洲市于9月30日启动“安居建宁·畅购好房”国庆黄金周惠民置业活动，集结品牌房企、中介、家装、家居企业，打造“选房—装修—置家”一站式服务链，并配套文艺演出与现场咨询，提升市民参与感与购房体验。

湘潭市则以“我爱湘潭我的家·安居莲城，畅购好房”为主题，整合企业优惠与政策宣传，借助“湘超”赛事等本地活动延伸宣传触角，营造浓厚市场氛围。

房企积极响应，推出形式多样的优惠活动。

企业响应积极

房企与家装企业也积极响应，推出形式多样的优惠活动，形成“政府贴政策、企业让利润”的联动效应。

株洲市包括东部美的城、高科万丰上院、华晨新里程等在内的多家房企推出特价房源、首付分期、购房送车位/物业费/家电等举措，部分项目单价低至3888元/㎡起。

家博整装、大唐装饰等家装企业则推出设计费折扣、主材集采优惠与政府装修补贴，进一步降低购房与装修成本。

岳阳市除现金补贴外，还推出“购房即入学”政策，明确购买新建商品房的购房人子女可享受房产所在地公办学校学位，增强教育配套吸引力。

全链条服务升级

从政策制定到活动落地，湖南各地注重打通“买房—装修—入住”全流程服务。

株洲市将房产、家装、家居三大板块整合展示，帮助市民“一站式”完成置业规划。

长沙市组织“好房子·好品质”现场观摩活动，强化项目透明展示与品质承诺，增强市场信任度。

多地政策细化，满足多元需求。契税优惠、贷款展期、公积金提取条件放宽等政策也在岳阳、株洲等地进一步细化。

例如，岳阳明确140平方米及以下家庭首套或二套住房契税按1%征收，株洲允许公积金贷款期限延长至男性65周岁、女性60周岁，增强政策覆盖面与适应性。

政策红利正逐步转化为市场活力。湖南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长夏彬华在“安居芙蓉·畅购好房”活动启动仪式上表示，要通过此次活动推动政策直达百姓，不仅关注房屋交易，更注重配套服务、居住品质与消费体验。

随着各地政策逐步落地与企业优惠持续释放，湖南楼市有望在“金九银十”期间迎来一波温和回暖，进一步推动区域房地产市场平稳健康发展。