“湘”亲们，为继续支持居民改善住房条件，日前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

为方便您准确、顺利地办理，小编梳理了以下办理攻略，请收好！

一. 确认资格：您是否符合条件？

在开始准备前，请务必核对自己是否同时满足以下条件：

1.出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

二. 备齐材料：办理退税的“证件包”

您除了向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要准备以下资料：

（一）纳税人身份证件；

（二）现住房的房屋销售合同；

（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；

（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

三. 办理流程：线下办理

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

四. 注意事项

1. 退税金额计算

对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：

1）新购住房金额≥现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2）新购住房金额<现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

2.时间起算点

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。

新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

3.咨询方式

如有疑问，可拨打12366纳税服务热线，或前往办税服务厅进行咨询。

4.其他注意事项

纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。