编者按：城市更新，是时代命题，更是民生向往。湖南以“先体检后更新”为纲，蹚出可复制的湖湘路径。7月30日起，湖南省住房和城乡建设厅联合红网政务推出《城市更新进行时》系列策划，走进14个市州，探家底、亮机遇、谋合作。看老旧小区如何长出幸福日子，看历史街区怎样讲述当代故事。且看城市更新里的湖南，如何作答时代命题。
红网时刻新闻记者 丁斯斯 见习记者 吴依茜 设计 赵冰 岳阳报道
北枕长江，怀抱洞庭。一座岳阳楼，承载一座城的千年回响。
“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”——千古名篇镌刻的忧乐情怀，赋予岳阳独有的精神底色。
“守护好一江碧水”，既是殷殷嘱托，更是岳阳城市更新的底层逻辑。治水与治城，时序有先后，发展却同频。近年来，岳阳投入116亿元推进中心城区水环境综合治理，推动52家工业企业退城入园，中心城区污水系统提质增效项目相继落地，一江碧水的生态底色愈发鲜亮。
在守护江湖的同时，岳阳同步发力老城焕新，累计投入55亿元推进老旧小区及老城提质改造，恪守“保护优先、运营前置、建运一体”原则。洞庭南路国家级夜间文化和旅游消费集聚区便是鲜活样本：老街守住历史魂脉，主街160余家店铺沿街绽放，烟火气与历史感交融共生。
面向“十五五”，岳阳规划城市更新项目900个。差异化的实施路径正在铺开——“一区一策、各有侧重、互为支撑”，统筹推进历史文脉活化、工业遗存再生、滨水住区提质等多类型片区更新，以岳阳楼历史文化保护利用示范片区（大岳阳楼更新片区）为标杆引领，各类片区加快建设实施，一幅幅城市更新图景正在岳阳大地次第铺展。
岳阳楼历史文化保护利用示范片区效果图。
重点片区及项目推介之一：
岳阳楼历史文化保护利用示范片区——楼立湖畔，湖润巴陵
洞庭烟波浩渺，名楼底蕴深厚。岳阳楼历史文化保护利用示范片区，是岳阳建设世界级文化旅游目的地的核心承载地，更是触摸巴陵千年记忆的重要窗口。
这里荟萃岳阳楼、文庙、慈氏塔、粤汉铁路遗存等宝贵文化瑰宝。小港粮库、3517旧厂区等存量空间权属明晰，一座座闲置厂房、仓储建筑，等待被赋予全新的文旅生命力。
岳阳统筹谋划北门片区提质改造、南岳坡旅游廊桥、红船厂巷环境提升、洞庭湖水上文旅、“文旅+低空”等重点项目，广纳社会资本，共筑文旅新场景。
以城市更新为抓手，守护历史肌理，推动楼、江、湖、城有机交融。片区打造“两带三轴、三区多点”空间格局，总投资19.56亿元，社会资本投入占总投资20%，旨在保护中活化文脉，在传承中创新发展，释放古城发展新活力。
洞庭苎麻纺织印染厂城市更新片区效果图。
重点片区及项目推介之二：
洞庭苎麻纺织印染厂更新片区——织造遗存，水岸待新
依浩渺洞庭而立，枕千年楼韵而兴。洞庭苎麻纺织印染厂坐落于岳阳中心城区江湖文旅发展带核心腹地，近揽岳阳楼盛景，坐拥得天独厚的滨湖区位与城市资源。
1986年建成投产，曾是中国规模最大的苎麻纺织品生产企业。数十载工业轰鸣归于沉寂，岁月沉淀的建筑肌理、空间格局与城市记忆完整留存，为片区更新积淀下不可复制的人文底色与存量载体。
厂区权属清晰，整体隶属于湖南华升股份有限公司，总用地面积34.21公顷。域内老砖墙、旧屋架以及原生空间尺度保存完好，静待全新功能植入赋能。岳阳为它设计了三条更新实施路径：完善城市功能，实施洞麻老旧厂区改造提升、户外运动公共服务设施建设、消费新场景集聚区打造；创建完整社区，推进洞麻体育公园建设；夯实基础设施建设，完成老旧厂区配套地下管网升级。片区总投资14亿元，社会资本占比65.39%。
秉持“以产兴商、以商促产、文旅赋能”的更新理念，片区不止于旧建筑修缮焕新，更重在城市空间的迭代重塑。依托多组团联动、多场景共生、多业态融合的开发模式，让尘封的工业遗存，在旧砖墙间长出多元发展的崭新可能。
江湖依旧，城已新生。
合作垂询：岳阳市住房和城乡建设局 郭艳辉 （联系电话：13786069811）
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来源：红网
作者：丁斯斯 赵冰 吴依茜
编辑：苏好
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