编者按：城市更新，是时代命题，更是民生向往。湖南以“先体检后更新”为纲，蹚出可复制的湖湘路径。即日起，湖南省住房和城乡建设厅联合红网政务推出《城市更新进行时》系列策划，走进14个市州，探家底、亮机遇、谋合作。看老旧小区如何长出幸福日子，看历史街区怎样讲述当代故事。且看城市更新里的湖南，如何作答时代命题。

红网时刻新闻记者 丁斯斯 设计 赵冰 长沙报道

这是一座在更新中持续生长的城市。

连续18年捧回“中国最具幸福感城市”奖杯，长沙的底气从何而来？数据会说话：2083栋C、D级危旧房焕然一新，2336个老旧小区逆龄生长，74个城中村脱胎换骨，149个“绿色完整”居住社区次第开花，14个历史街区静雅回归——这不是冰冷的统计，而是万家灯火升腾的幸福味道。

长沙的更新方法论，早已走出湖南。首创“六步工作法”获联合国推介，“无体检不更新”等12项经验入选住建部可复制清单全国推广，多个优质项目斩获中国人居环境范例奖。从2019年全国率先成立城市人居环境局，到2025年入选中央财政支持实施城市更新行动城市，长沙用一套“先体检后更新”的组合拳，打出了城市更新的“全国样板间”。

“十五五”棋盘已经铺开——62个核心更新片区、约3000个更新项目排兵布阵，2026年率先落子五一商圈、省博—烈士公园、火车站等重点更新片区。

重点片区，多种打法——更新里的长沙，等你入局。

重点片区及项目推介之一：

长沙市三汊矶片区——打造国内首个“考古文化遗产+工业文化遗存”双遗址城市更新国家级标杆

图为三汊矶片区。

湘江之畔，2138亩土地正等待一场焕新。

这里是三汊矶。往北，汉长沙国遗址沉默如谜；往南，湖南金融中心高楼拔节；向西望去，谷山青翠、长沙市政府楼宇遥遥可见；向东，湘江浩浩奔涌，橘子洲静卧江心。

在这片山水洲城的精华腹地，“稀缺资源”静待唤醒。省级文物保护单位北津城遗址——湖南保存最完整的汉代土筑城垣；长沙锌厂——已纳入湖南省中国工业遗产保护名录和长沙市历史建筑保护名录，是城市工业文化传承的核心载体。考古文化遗产+工业文化遗存，这是双重资源叠加的稀缺片区。

这不是简单的拆旧建新。长沙为三汊矶设定的合作逻辑是：政府引导、市场运作、分类实施，重点招引有文商旅运营经验的企业，共同植入沉浸体验、遗址文创、数字演艺、运动休闲等核心产业融合共生的产业生态，采用“政府引导、市场运作、分类实施”模式，打造国内首个“考古文化遗产+工业文化遗存”双遗址城市更新国家级标杆。

重点片区及项目推介之二：

省博物馆—烈士公园片区——湖湘文化展示窗口

图为省博物馆-烈士公园片区。

3.7平方公里，浓缩了半部湖湘文化史。

省博物馆里，马王堆汉墓的千年魅力为片区引入高品质文化客流；烈士公园中，城市绿肺吞吐着中心城区的呼吸；省展览馆、省体育场、省广电旧址、湖南宾馆——一大批可活化公建载体静候新生；砚瓦池、建湘新村等老旧片区，则等待一场城市针灸。

这里是长沙文化密度最高的片区，也是流量转化潜力最大的片区。长沙市开福区东风路、清水塘等8个社区构成的空间里，长沙抛出的合作方案是：“政府+平台+社会资本”，灵活运作，鼓励市场化机制。重点招引文化展示、文创体验、数字演艺、特色餐饮、研学教育、非遗工坊、户外亲子拓展等复合业态。

重点片区及项目推介之三：

长沙市火车站片区——建成文脉与活动相融的城市“活力客厅”

图为长沙市火车站片区。

6.03平方公里，长沙商贸最集中、人流最密集的黄金地带。

芙蓉区五里牌、朝阳、荷花园、湘湖四个街道围合出的这片热土，西至韶山北路、北抵火炬西路、南接人民中路、东达万家丽中路，三湘南湖大市场、金苹果大市场等老旧商圈等待一次商业基因重组，多处近代工业遗存和专业文艺场馆等待功能置换，长株潭汽车站闲置空间、晓园公园、大批老旧小区等待空间再生。

这里是长沙商业存量最大的片区之一，也是最需要“创意解药”的片区。

长沙开出的药方是：短剧影创基地、沉浸式演艺、非遗体验空间、低空智慧物流、直播电商基地、潮流运动综合体——用文商旅新业态激活存量空间。合作模式沿用“政府+平台+社会资本”，招引相关领域头部企业，打造全国“站城融合”与街区提质标杆，建成文脉与活力相融的城市“活力客厅”。

站在湘江边，看这座城市更新进行时。