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《通知》进一步了优化宅基地土地利用年度计划管理，农村宅基地审批涉及农用地需办理农用地转用手续，并纳入年度土地利用计划；各区县（市）国土资源局在年初为新增宅基地预留新增建设用地指标；各区县（市）可以通过复垦农村宅基地获得新增建设用地指标和耕地占补指标，用于全区县（市）范围内的农民建房，不再占用年度土地利用计划。
《通知》提出，要建立宅基地退还激励机制，对在城镇规划区和各类园区的近期建设区内，符合建房条件且没有宅基地并承诺不再申请宅基地的农民，或者主动放弃已有宅基地给村集体经济组织的农民，参照城镇居民给予相同标准的经济适用住房货币补贴。
《通知》要求大力推进农村宅基地复垦、鼓励集体经济组织开展宅基地复垦，农村宅基地复垦项目批准后，村集体经济组织可对项目区自行复垦，也可吸收社会资金组建专业公司进行复垦。复垦验收后，村集体经济组织依法可对新增耕地进行承包经营权分配，或者长期承包给农业合作社或公司经营。
《通知》还明确了宅基地占地面积标准、建房分户的原则及建房人口确定方式，其中，独生子女住户，不论几代人，为一个家庭户型；有两个以上农业户口子女的，有子女已达婚龄且已经嫁娶的，并经公安机关分户可作为两个以上家庭户型，但父母必须伴靠一农业户口子女建房。此外，农村村民已有宅基地，或者已将原住房出卖、出租或赠与他人的，各区县（市）国土资源局不得再批准宅基地，要规范“拆一建一”行为，在旧宅未拆除以前，国土资源部门不得对新建房屋进行验收并发放相关权利证书。
来源：红网
作者：伍振
编辑：闵美颖
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